A partir desta sexta-feira (1º), a Caixa Econômica Federal introduzirá novas regras para financiamentos de imóveis com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), exigindo um valor maior de entrada dos compradores.

Essas alterações foram anunciadas em outubro, impulsionadas pela crescente demanda no mercado imobiliário e pelo aumento nos saques da poupança, que financiam os empréstimos da Caixa via SBPE.

Principais Mudanças no Financiamento da Caixa

1. Limite de Valor e Restrições de Empréstimos
   • Novo Limite: Imóveis avaliados ou adquiridos por meio do SBPE terão um limite de até R$ 1,5 milhão.
   • Sem Financiamento Simultâneo: Clientes com financiamento habitacional ativo na Caixa não poderão contratar um novo financiamento na mesma modalidade.
   Como era antes? Até outubro, não havia limite para financiamentos com recursos do SBPE, e o cliente podia ter mais de um contrato ativo na Caixa. Os financiamentos com recursos do FGTS já tinham restrição a um único contrato ativo.
2. Redução nas Cotas de Financiamento
   • Sistema de Amortização Constante (SAC): O financiamento máximo será reduzido para até 70% do valor do imóvel (anteriormente 80%).
   • Sistema Price: O limite de financiamento será de até 50% do valor do imóvel (antes, era 70%).
   No modelo SAC, as prestações diminuem ao longo do tempo, enquanto no sistema Price, o valor das prestações permanece constante.Exemplos de Financiamento
   • Modelo SAC: Para um imóvel de R$ 800 mil, o financiamento máximo será de R$ 560 mil (70%), com o comprador arcando com os 30% restantes (R$ 240 mil).
   • Modelo Price: No mesmo imóvel, o financiamento será limitado a R$ 400 mil (50%), com o comprador dando uma entrada de R$ 400 mil.
   A mudança significa que os compradores precisarão pagar uma entrada maior para fechar o financiamento.
3. Impacto das Novas Medidas
   • As restrições não afetam unidades habitacionais ligadas a empreendimentos financiados pela Caixa, que continuam com as mesmas condições anteriores.
   • As novas medidas, segundo a Caixa, são permanentes e não terão prazo de validade. Clientes com financiamentos ativos não serão impactados.

Razões para as Mudanças

As mudanças refletem a alta demanda por imóveis e o aumento dos saques da poupança. Segundo o Banco Central, setembro registrou o maior volume de saques líquidos do ano, totalizando R$ 7,1 bilhões. Com uma participação de quase 70% do mercado de crédito imobiliário, a Caixa já liberou R$ 175 bilhões em financiamentos até setembro de 2024, um crescimento de 28,6% em relação a 2023.

Em nota, a Caixa destacou que revisa regularmente suas políticas para atender à demanda por financiamento imobiliário e participa de discussões no mercado e com o governo para expandir o crédito imobiliário.